关于交了首付未办贷款退房的问题咨询

您可能进一步想问，若房屋主体结构质量不合格导致退房，开发商的责任如何。根据解答内容，若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，买房者有权退房。在此情形下，开发商不仅应退还已支付的首付款，还可能需要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条等相关法律规定，承担因违约给购房者造成的损失赔偿责任，包括但不限于利息损失、购房过程中产生的合理费用等。
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从法律角度，确保退房过程中权益不受损害，应做到：一是保留好所有与购房相关的文件和证据，如购房合同、付款凭证等；二是在与开发商协商退房时，要求开发商出具书面退房协议，明确退款金额、退款时间等；三是若协商不成，及时咨询专业律师，向法院提起诉讼，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，维护自己的合法权益。
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您可能还想了解其他退房情形及操作。除了房屋质量问题，若卖方迟延交付房屋，买房者同样有权退房。具体操作上，应先与开发商协商退房事宜，协商不成时，可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还首付款并赔偿损失。同时，应保留好购房合同、付款凭证、房屋质量问题证据等相关材料，以备诉讼之需。