朋友以购房为由借钱20万怎么办

您可以考虑通过法律途径维护权益。依据《民事诉讼法》，若债务人不履行还款义务，债权人可申请法院查封其财产，包括房产，以避免损失扩大。不及时处理可能导致债权难以实现，甚至面临更大经济损失。
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常见的处理方式包括协商、起诉和申请财产保全。建议先尝试与朋友协商还款，无果后再考虑起诉并申请财产保全，如查封房产，以确保债权得到保障。
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朋友借钱不还，可起诉。操作如下：1. 收集借条、转账记录等证据；2. 向法院提起诉讼，要求还款；3. 如胜诉后对方仍不还，可申请强制执行，包括查封房产等措施，以追回那20万。